재산세 계산의 입력값은 집값이 아니라 과세표준입니다

시세·공시가격·과세표준을 구분합니다

집을 얼마에 샀는지와 재산세를 계산할 때 사용하는 과세표준은 같은 숫자가 아닙니다. 홈의 보유 계산은 이미 확인한 주택 재산세 과세표준을 입력받아 지방세법 제111조의 표준세율에 따른 본세 가정액을 구합니다. 시세나 공시가격에서 과세표준을 자동 산출하는 기능은 제공하지 않습니다.

아래 건물 사진은 2018년 서초동 아크로비스타의 외관입니다. 현재 집값이나 공시가격, 특정 소유자의 재산세를 나타내는 자료가 아닙니다. 사진 속 건물에 이 글의 2억원 가정 과세표준을 적용한 실제 사례로 읽지 않고, 공식 자료에서 확인한 입력값과 설명용 숫자를 분리합니다.

근거: 지방세법 제111조 주택 재산세 표준세율 · 확인 2026-10-23

과세표준 2억원을 두 부분으로 계산합니다

주택 표준세율표에서 과세표준 1억5천만원 초과 3억원 이하 구간은 195,000원에 1억5천만원을 넘는 금액의 0.25%를 더하는 구조입니다. 과세표준을 200,000,000원이라고 가정하면 초과분은 50,000,000원입니다. 초과분의 0.25%는 125,000원이고 앞 구간 세액 195,000원을 더하면 320,000원이 됩니다.

이 32만원은 표준세율을 적용한 본세 가정액입니다. 전체 2억원에 가장 높은 구간 세율을 곧바로 곱하는 방식과 다릅니다. 화면에서 앞 구간 세액과 초과분 세액을 나눠 표시하는 이유는 누진 구조의 어느 부분을 계산했는지 확인할 수 있게 하기 위해서입니다.

근거: 지방세법 제111조 주택 재산세 표준세율 · 확인 2026-10-23

특례와 고지서의 다른 항목은 별도입니다

이 계산에는 1세대 1주택 특례세율, 과표·세부담 상한, 감면, 조례에 따른 조정과 도시지역분·지방교육세 등 다른 항목을 넣지 않았습니다. 따라서 본세 가정액을 실제 고지서의 최종 납부액이라고 표시하지 않습니다. 입력 과세표준이 같더라도 적용 조건이 다르면 실제 세액과 차이가 날 수 있습니다.

노트와 펜은 고지서의 과세표준·세율·조정·다른 세목을 나눠 적는 기록 도구의 예시입니다. 사진 속 문서가 실제 고지서라는 뜻은 아닙니다. 사용자는 어떤 항목이 계산에 포함됐고 어떤 항목이 빠졌는지를 함께 기록한 뒤 해당 과세관청의 실제 내역과 대조할 수 있습니다.

근거: 지방세법 제111조 주택 재산세 표준세율 · 확인 2026-10-23

확인되지 않은 숫자로 고지서를 재현하지 않습니다

과세표준이 아직 확정되지 않았다면 시세나 매매가를 대신 넣어 결과를 실제 세금처럼 사용하는 것은 피합니다. 홈의 조건 선택에서 모르거나 다른 조건에 해당한다고 표시하면 결과를 차단합니다. 이 기능은 사용자가 적용 가정을 확인하도록 돕는 장치이며 사이트가 세법상 자격을 인증하는 절차가 아닙니다.

마산세무서 외관은 국세 업무 기관의 사진입니다. 재산세는 지방세이므로 해당 사진이 모든 주택의 재산세 문의 창구를 나타내지는 않습니다. 실제 고지서에 적힌 과세관청과 공식 문의 경로를 기준으로 확인하고, 이 사이트에 주소·주민등록번호·고지서 파일을 보내지 않습니다.

중간값을 저장해 계산 근거를 남깁니다

보유 단계에서 조건을 확인하고 과세표준을 원 단위 정수로 입력하면 앞 구간 세액과 초과분, 본세 가정액을 볼 수 있습니다. 0원 입력은 계산상 0원 결과를 만들지만 실제 재산세 부과 대상 여부를 판정하지 않습니다. 도구의 금액 상한 역시 입력 오류를 막기 위한 기술적 범위입니다.

조건이나 숫자가 바뀌면 이전 결과를 지우고 다시 계산합니다. 저장 파일에는 입력값과 제외 항목, 최종 납부액이 아니라는 설명이 들어갑니다. 이 계산의 목적은 고지서를 자동 대체하는 것이 아니라 표준세율이 어떤 순서로 적용되는지 이해하는 데 있습니다.