집의세칸매도 계산 · 확인 2026.10.23
양도차익과 과세표준, 산출세액을 세 단계로 나눕니다
가정 차익 1억9천만원에서 과세표준 1억6,750만원, 국세 산출세액 4,371만원으로 이어지는 계산.
매도가액에 세율을 바로 곱하지 않습니다
양도소득세의 계산은 판매한 금액 전체에 세율을 곱하는 순서가 아닙니다. 국세청의 계산 흐름은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼 양도차익을 구하고, 공제 등을 반영한 과세표준에 적용 세율을 대조하는 구조입니다. 이 글은 기본세율을 적용하는 단일 과세자산이라는 제한된 가정을 사용합니다.
아크로비스타 외관 사진은 실제 건물의 2018년 모습이지만 여기의 가정 매도가액·취득가액과 관련된 거래 사례가 아닙니다. 개인이 실제로 얼마에 사고팔았는지, 어떤 경비가 인정되는지는 계약과 증빙에서 확인해야 합니다. 사진이나 주변 시세를 실제 취득가액의 증명으로 사용하지 않습니다.
차익 1억9천만원에서 과세표준을 구합니다
양도가액 5억원, 취득가액 3억원, 인정되는 필요경비 1천만원을 가정합니다. 500,000,000원에서 300,000,000원과 10,000,000원을 빼면 양도차익은 190,000,000원입니다. 여기에 확인한 장기보유특별공제액 20,000,000원과 남은 기본공제액 2,500,000원을 가정하면 과세표준은 167,500,000원입니다.
두 공제액은 이 사례를 설명하기 위한 가정값입니다. 도구가 보유·거주 기간이나 공제 자격을 자동 판정한 결과가 아닙니다. 사용자는 확인한 공제액을 직접 입력하고, 남은 기본공제액은 0~250만원 범위에서 지정합니다. 여러 자산의 연간 합산과 공제 사용 내역은 이 단일자산 계산에서 재현하지 않습니다.
기본세율 적용 산출세액은 4,371만원입니다
국세청의 2023년 이후 기본세율표에서 과세표준 1억5천만원 초과 3억원 이하의 세율은 38%, 누진공제는 19,940,000원입니다. 가정 과세표준 167,500,000원에 38%를 곱하면 63,650,000원이고 누진공제를 빼면 국세 산출세액은 43,710,000원입니다. 양도차익·과세표준·산출세액은 각각 다른 단계의 값입니다.
이 4,371만원은 최종 납부액이 아닙니다. 지방소득세·세액공제·감면·가산세 등을 포함하지 않았습니다. 노트와 펜 사진은 입력 근거와 중간값을 구분해 정리하는 도구의 예시이며 실제 신고서나 세무 상담 결과로 제시하지 않습니다.
기본세율을 적용하지 않는 경우를 섞지 않습니다
소득세법은 자산과 보유 기간 등에 따라 별도 세율이 적용되는 경우를 두고 있습니다. 이 도구는 비과세·고가주택 안분·단기·중과·미등기와 여러 자산의 합산을 판단하지 않습니다. 감면대상소득이 없는 단일 과세자산에 기본세율을 적용한다는 가정에 해당하는지 모르면 결과를 만들지 않도록 구성했습니다.
마산세무서 사진은 국세 업무 기관을 보여 주며 현재 개인의 관할이나 방문 접수를 보장하는 자료는 아닙니다. 양도소득세의 실제 신고는 국세청과 관할 세무서의 공식 경로를 기준으로 진행합니다. 과거 중과 유예 안내의 날짜만 보고 오늘 거래에 자동으로 같은 세율을 적용하지 않습니다.
공제 근거를 모르면 계산도 확정하지 않습니다
홈의 매도 단계에서 양도가액·취득가액·필요경비·장기보유특별공제액·남은 기본공제액을 모두 입력합니다. 빈칸을 허용하지 않지만 모르는 경비나 공제액을 임의로 0으로 채우라는 뜻은 아닙니다. 장기보유특별공제액이 양의 차익을 넘는 입력은 오류로 처리하며 음의 차익 사례는 이 단순 가정에서 산출세액을 0원으로 표시합니다.
계산 내역 저장에는 입력값과 차익·과세표준·누진공제·산출세액 및 제외 항목이 함께 들어갑니다. 실제 신고의 합산·절사·적용 시기와 모든 예외를 재현하지 않으므로 교육용 시나리오와 신고할 세액을 구분해 사용합니다. 금액이나 조건을 바꾸면 이전 결과가 지워지며 서버에 재산 정보를 보내지 않습니다.
설명용 가정 계산입니다. 개별 세무 상담·비과세 판정·신고 대행을 제공하지 않습니다. 단계별 계산 · 가정과 제외